Телефон Компании (495) 795-46-21

Наш адрес: Страстной бульвар, дом 6, строение 1, 4 этаж, офис 401

Купить или продать квартиру в Москве   +7 (495) 518-60-88
Сдать или снять квартиру в Москве         +7 (495) 729-17-74
evro-metr@mail.ru 569092186      evro-metr

О Компании:

Агентство недвижимости Evro-Metr оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости г. Москвы и Подмосковья: аренда и купля-продажа квартир, комнат, офисов, загородных домов и котеджей.
  Мы с удовольствием работаем как с физическими , так и с юридическими  лицами по наличному и безналичному расчету . 
  Оказание услуг на вторичном рынке жилья это профиль нашего агентства недвижимости, мы проводим полное юридическое сопровождение сделок по аренде, купли-продажи и приватизации недвижимости в г. Москва и Московской области.
 За время работы нашей компанией накоплен огромный опыт, проведено большое количество успешных сделок покупки, продажи и аренды квартир, комнат, офисов, загородных домов и котеджей.

ППФ (Простая Письменная Форма)

В системе органов, которые призваны обеспечивать режим законности гражданско-правовых отношений, особое место принадлежит нотариусу. Значительная нотариальная функция – удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.
До недавнего времени гражданское законодательство предусматривало обязательное нотариальное удостоверение практически для всех сделок такого рода. Ситуация изменилась с введением с 01.01.1995 года в действие нового ГК РФ: нотариальная форма не является обязательной для сделок с недвижимостью. Нотариальная форма сохранена только для некоторых сделок, например, ренты (пожизненного содержания с иждивением, ст.584 ГК РФ), брачного договора (контракта, ст.41 СК РФ). Согласно ст.163 ГК РФ в отношении большинства сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) стороны могут придать им нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с правовыми последствиями.
С 1998 года законодательно введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Цель нововведения: обеспечить публичность и достоверность информации о зарегистрированных правах и сделках, тем самым, повысив уровень защиты прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости.
На практике же, органы государственной регистрации по сути совмещали функцию регистрации прав и функцию нотариата – составляли договоры по отчуждению недвижимого имущества в простой письменной форме,  взимая за это немалые деньги, несмотря на то, что у органов регистрации на законодательном уровне нет соответствующих полномочий.  Но при этом указанный орган не отвечает за правильность составления договора, так как Федеральным законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого обязан работать регистрирующий орган, это не предусмотрено.
Регистрируя такой договор, регистрирующий орган в соответствии со ст.31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не несет ответственности за содержание и законность сделки с недвижимостью. Если, например, окажется, что при продаже квартиры не истребованы все необходимые документы, и договор признается недействительным в судебном порядке, то покупатель не может предъявить претензии к регистрирующему органу, так как по закону регистрирующий орган не несет никакой материальной ответственности.
В конце 2004 – начале 2005 года произошла реорганизация органов управлений юстиции и учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральную регистрационную службу (ФРС). В настоящее время ФРС не вправе оказывать юридические услуги, в том числе по заключению подобных договоров в простой письменной форме.
В связи с чем, у граждан все чаще возникает вопрос, где можно сделать договор в простой письменной форме? Написать договор самим достаточно сложно, для этого нужно иметь юридическое образование. Остается обращаться в риэлторскую  фирму к риэлтору или к нотариусу.
Иногда граждане не хотят обращаться к нотариусу, считая, что удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества будет стоить дорого. Но это не так.
Именно риэлторские фирмы и риэлторы, работая на договорной основе, требуют за свои услуги достаточно большую плату, превышающую во много раз нотариальный тариф, взыскиваемый нотариусом. Часто используя при этом формы договоров, разработанных в процессе своей деятельности нотариусами.
Нотариус взыскивает нотариальный тариф в соответствии с законодательством. Тем более, что с 01 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон №127-ФЗ от 02 ноября  2004 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации  и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который значительно снизил процент нотариального тарифа.
Законодатель установил, что нотариус действует от имени Российской Федерации. Нотариус не риэлтор, поэтому не отстаивает интересы только одной стороны. Нотариус является гарантом соблюдения прав не только обеих сторон сделки, но и третьих лиц – членов семьи собственника и, прежде всего, несовершеннолетних детей, а также и государства.
Нотариус при удостоверении договоров по отчуждению недвижимого имущества обязан:
1.Установить личности обратившихся за совершением нотариального действия, проверить законность представленных документов и по закону несет полную имущественную ответственность всеми своими средствами и имуществом за каждый удостоверенный договор.
2.Разъяснить сторонам сделки юридические и правовые последствия указанного договора, так как действующим законодательством эти функции возложены только на нотариуса.
Так, например, нотариус может посоветовать со ссылкой на закон, какой договор лучше оформить в том или ином случае: договор купли-продажи или договор дарения, так как разница между этими договорами очень большая. А, возможно, чтобы сохранить квартиру, посоветует оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Только нотариус может это сделать грамотно и с высоким профессионализмом.
3.Проверить дееспособность сторон и выявить их действительные намерения.
Часто бывает так, что на прием к нотариусу гражданин пришел совершить, например, договор дарения своей квартиры внуку, а узнав от нотариуса о налогах и правовых последствиях этого договора, гражданин решает оформить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому он сохраняет за собой пользование указанной квартирой и будет обеспечен до своей кончины материальной помощью.
4.Проверить наличие арестов и запрещений недвижимого имущества и ряд других обстоятельств.
Так, одна гражданка решила сэкономить свои средства и обратилась в регистрирующий орган с целью купить жилой дом с земельным участком, заключив там договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Впоследствии оказалось, что на проданный земельный участок и жилой дом наложен арест суда, о чем регистрирующий орган и знать не мог, так как, как организация, он был создан лишь в конце 1997 года, а арест был наложен судом в 1995 году. В результате покупательница потеряла большое количество времени и денег, обращаясь в суд за возвратом уплаченных ею за покупку денег. Если бы она обратилась к нотариусу, то факт наложения ареста на указанное имущество был бы нотариусом сразу установлен.
Что не менее важно нотариальный акт имеет огромное значение при осуществлении правосудия, служит неопровержимым доказательством соглашения между сторонами, облегчая представление доказательств: тот, кто представляет правильно составленный и заверенный нотариусом документ, не обязан доказывать его достоверность, для суда нотариально удостоверенный документ является достоверным.
Таким образом, обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства, и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру. Обходясь без нотариуса и экономя сегодня на уплате нотариального тарифа, завтра сумма, уплаченная нотариусу, может показаться мелочью по сравнению с теми затратами, которые придется понести незадачливому покупателю, если договор будет неправильно или незаконно оформлен.
Помимо этого нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности.
И все-таки значительная часть населения обращается за нотариальным удостоверением сделок  к нотариусу не только из-за сложившейся практики, но и потому, что институт нотариата, работая на протяжении многих лет, заслужил огромное доверие у людей. Нотариат как государственно-правовой институт выполняет публично-правовую функцию, обеспечивает стабильность экономических отношений, защиту прав участников гражданского оборота.
ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА/ СДЕЛКИ

Возможные формы проведения сделки

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

нотариальная форма договора;

или

простая письменная форма договора.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса. Нотариальная форма договора в соответствии с законом обязательна для Договоров ренты или Договоров пожизненного содержания с иждивением.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные: по земельному участку - это адрес, кадастровый номер, категория и вид использования земли, площадь участка. По строению - это назначение (например, садовый дом), площадь, в том числе жилая (для жилой недвижимости);

правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц;

дополнительные условия, вытекающие из конкретной сделки

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.